Strokovnjaki pravijo, da največ pravi čas za nakup nepremičnine so prvi meseci v letu. Če na primer januarja kupite stanovanje ali zasebno hišo, lahko sklenete res dobro pogodbo.
In tisti, ki kupijo nepremičnino pred novim letom, praviloma porabijo veliko več. To se zgodi zaradi nepripravljenosti čakati in odložiti nakup. Strokovnjaki svetujejo, da nakup odložite na januar, če ne želite porabiti nerazumno velikega denarja.
zmanjšanje cene nepremičninam olajša tudi dejstvo, da se januarja zmanjšuje povpraševanje. Če želite kupiti nepremičnino po še ugodnejši ceni, razmislite o nadaljnji prodaji nepremičnin. Prodajalci so praviloma pripravljeni popustiti. Ne pozabite na donosne novoletne ponudbe, promocije.
Edina slabost nakupa nepremičnine v tem obdobju je, da boste morali počakati še nekaj tednov, da bodo banke in registracijski organi začeli stabilno delovati. Upoštevajte tudi dejstvo, da lahko novi zakoni in spremembe zakonov začnejo veljati v začetku leta. To bo zapletlo postopek transakcije.
Prodajalci pa bodo morali z objavo nepremičnin za prodajo malo počakati. Spet morate občutno znižati ceno, da dobite kupca.
Kaj se zgodi z nepremičninami februarja/marca?
Z nastopom pomladi se povečajo možnosti za donosno prodajo mestnih in primestnih nepremičnin. Hkrati se stroški ne zmanjšajo, kupcem pa je na voljo res široka izbira.
Spomladi se na trgu pojavi veliko kompleksov, ki jih razvijalec šele začenja.
Trg v tem času postane bolj aktiven. Ostaja impresiven odstotek kupcev, ki lani iz neznanega razloga niso imeli časa za nakup nepremičnine, zato se odločijo za posel zdaj.
Nepremičnine lahko kupite tudi v zgodnjih fazah gradnje v začetku pomladi. Marca bo veliko objav. S tem boste veliko prihranili.
Najem proizvodnih in skladiščnih prostorov je treba načrtovati vnaprej in takoj izračunati proračun za prihodnje leto.
Samo ne računajte na velike popuste. Prav tako januarja. To obdobje je ugodno za lastnike nepremičnin iz starega sklada. Povpraševanje se opazno povečuje, zato je bolj verjetno, da bo prodajalec ohranil prvotno deklarirano vrednost stanovanja.
Ob koncu zime je opazno oživitev trga primestnih nepremičnin. Zadnji mesec zime in prvi mesec pomladi sta idealen čas za prodajo podeželske parcele, poletne hiše, koče. Število kupcev na trgu se povečuje, zato se povečuje možnost uspešne prodaje nepremičnine.
februarja - obdobje neke vrste zatišja na nepremičninskem trgu. V tem obdobju lahko brez naglice najdete stanovanje za najem. Morda boste našli dobro ponudbo.
Nepremičninski trg v aprilu-maju
Tako pravijo nepremičninski strokovnjaki April je ugoden čas za prodajo nepremičnin, maj pa za nakupe.
Nepremičnine je bolje kupiti po koncu majskih praznikov. Če izkoristite majske promocije razvijalcev, lahko najdete odlične ponudbe.
V prvem tednu aprila opažamo stabilne kazalnike povpraševanja po nepremičninah. Že na sredini bi morali pričakovati upad tržne aktivnosti. Zatišje je povezano z bližajočimi se majskimi prazniki. V tem obdobju je običajno težko skleniti donosen posel. Za lastnike sekundarnih nepremičnin je izjemno pomembno, da imajo čas za prodajo pred sredino aprila, kar povzroča visoke stopnje povpraševanja.
Če želite kupiti nepremičnino, je bolje, da to storite po majskih praznikih, ko bodo kreditne in bančne institucije nadaljevale z delom. Še vedno pa imate čas, da izkoristite majske akcije in popuste. V tem obdobju se velika večina razvijalcev trudi privabiti čim več kupcev.
Maja pričakuje se tudi oživitev sektorja najemnih nepremičnin. V tem času se v velikih mestih povečuje število turistov, ki morajo za kratek čas najti udobno namestitev.
Se splača kupiti nepremičnino poleti?
Nakup nepremičnine poleti je res donosen. V juniju in avgustu lahko donosno oddate nepremičnino.
Poleti se večina ljudi odpravi na počitnice izven mesta. Začne se tudi praznična sezona. Zaradi zmanjšanja povpraševanja se prodajalci večinoma srečujejo s kupci. Mnogi lastniki stanovanj in hiš so celo pripravljeni znižati začetne stroške.
Druga zelo donosna priložnost za nakup stanovanja je Black Friday Real Estate. Prodaja nepremičnin poteka vsako leto. Kupci imajo le nekaj dni za nakup stanovanja, podeželske hiše ali stanovanj po zelo nizkih cenah. Toda prodaja lastnega stanovanja v tem obdobju ni najboljša rešitev. Število kupcev se zmanjšuje. To pomeni, da boste morali znatno znižati stroške, da bi dobili kupca.
junija - dober mesec za študente za najem stanovanja. Ogromno stanovanj se prazni v bližini univerz, ker se diplomanti selijo. Poiščite prenočišče po zelo ugodnih cenah, saj povpraševanje ta mesec še vedno ni dovolj veliko.
Najbolj ugodno obdobje za lastnike je konec poletja. Velika večina potencialnih tistih, ki jih ne moti najema stanovanja, je študentov. Ravno v tem obdobju množično prihajajo študirat v velika mesta. Zaradi povečanega povpraševanja lahko stanovanje najamete tudi po napihnjenih cenah. Zato strokovnjaki svetujejo tistim, ki potrebujejo stanovanje jeseni, naj skrbijo, da bi ga našli julija.
Kaj se zgodi z nepremičninami jeseni
septembra šteje za vrhunec za najem stanovanj in njihovo prodajo. V septembru se povečuje število kupcev. Do tega trenutka je že mogoče opraviti ostale naloge: za otroke je bila najdena šola, počitnic je konec. Za iskanje stanovanja se sprosti dovolj časa.
Začetek jeseni velja za čas, ko se prodajalci veselijo. Prodaja nepremičnin v tem času je lahko nekajkrat dražja, s povečanjem 5%. Za trg se ta kazalnik šteje za precej dober.
V tem času so še posebej aktivni študenti in tisti, ki se odločijo za zamenjavo zaposlitve – običajno iščejo stanovanjske možnosti, ki se nahajajo v bližini mesta nove zaposlitve.
V oktober in november Dober čas je za prodajo stanovanja. Če želite kupiti nepremičnino s hipoteko, o tem razmislite novembra. V tem času večina bank začne z obračunavanjem rezultatov za leto, zaradi česar se odločijo, da je možna širitev kreditnega portfelja.
Najbolj intenzivno obdobje na nepremičninskem trgu je vrhunec jeseni. v tem času se število objav razvijalcev povečuje. Nakupno zanimanje se povečuje zaradi povečanja števila aktualnih ponudb za prodajo.
Če želite stanovanje prodati donosno, naredite to oktobra ali novembra. V tem času boste lahko obdržali začetne stroške in se izognili potrebi po popustih. Ker nekateri kupci začenjajo razmišljati o tem, ali se splača kupiti že zdaj, se prodajalci vznemirjajo. Slednji želijo imeti čas, da se znebijo premoženja pred začetkom novega leta.
Oživitev trga pred novim letom
V tem obdobju kupci in prodajalci lažje pridejo do kompromisnih rešitev.To obdobje velja za eno zadnjih, ko se lahko obe strani dogovorita.
december — eden najbolj aktivnih na nepremičninskem trgu. Kupci se praviloma trudijo skleniti posel čim hitreje, da bi bili pravočasno pred začetkom januarja.
Mnogi kupci končno dobijo priložnost za nakup stanovanja, saj prejemajo premije in bonuse za celo leto. Druga spodbuda za decembrski nakup doma je široka paleta donosnih ponudb razvijalcev.
Ta mesec je ugoden tudi za najemodajalce. Večina se mudi s prodajo stanovanj, izkoristite novoletne popuste za nakup stanovanja v stavbi, ki je šele v gradnji. Za to obdobje morate najti stanovanje za najem. V tem času mnogi najemodajalci povečajo stroške enega meseca življenja. Še vedno najdejo delodajalce.
